建物状況調査
（インスペクション）
自治体の補助金申請に必要とされる建物状況調査、共同住宅の住棟型調査、店舗・事務所・倉庫など
非住宅の劣化状況調査に関するお問い合わせはこちら
「建物状況調査（インスペクション）」とは？
建物状況調査（インスペクション）とは、既存住宅状況調査技術者（建築士）が、既存住宅の基礎や外壁などの劣化や不具合を目視や計測で確認する調査です。宅建業法では、媒介契約時に調査のあっせん可否を明示し、売買契約前の重要事項説明で調査結果の概要を説明する義務があります。説明内容は「調査の実施有無、実施日、実施者、結果の概要」で、調査日から１年以内（マンション等は２年以内）の結果が対象となります。これにより、売主・買主は建物の状態を把握し、双方が安心して取引できる環境が整備されています。インスペクションは、既存住宅流通の品質向上とトラブル防止に寄与する重要な仕組みです。
建物状況調査（インスペクション）は売主にも買主にも嬉しい仕組みです
住宅を売りたい方
- 購入者に安心・納得して購入してもらいたい
- 売却後のトラブルを防ぎたい
- 劣化の有無を確認し、不具合があれば補修し、既存住宅売買瑕疵保険（既存瑕疵保険）に加入したい
不動産業者
- 建物状況調査（インスペクション）及び瑕疵保険に加入するための調査を実施することで、お客さまに信頼性と安心感をもっていただけます。
住宅を買いたい方
- 公正な第三者の調査で、中古住宅の状況が知りたい
- 購入後のトラブルを防ぎたい
- 既存瑕疵保険付の住宅を購入したい
建物状況調査（インスペクション）の調査内容
| 調査項目 | 主な調査内容（目視可能な範囲にて実施いたします） |
|---|---|
| 基礎（構造） | 著しいひび割れ、欠損等 |
| 土台・床組（構造） | 著しいひび割れ、劣化等 ※点検口から目視で確認 |
| 床（構造） | 沈み、著しいひび割れ、劣化等 |
| 柱・梁（構造） | 柱の傾斜、著しいひび割れ等 |
| 外壁・軒裏（構造） | 下地まで到達するひび割れ、欠損等 |
| バルコニー（構造） | 支持部材又は床ぐらつき、ひび割れ、劣化等 |
| 内壁（構造） | 傾斜、下地まで到達するひび割れ等 |
| 小屋組・天井（構造） | 構造軸組材の割れ、劣化欠損等 ※点検口から目視で確認 |
| 腐朽等（構造） | 著しい蟻害、腐朽等 ※点検口から目視で確認 |
| 外壁・軒裏（雨水） | シーリング材の破断、雨漏り跡等 |
| 外部建具（雨水） | 窓廻りのシーリング材の破断等 |
| バルコニー（雨水） | 防水層の著しいひび割れ、劣化欠損等 |
| 屋根・小屋裏（雨水） | 屋根葺き材の劣化等、雨漏り跡の確認 |
| 耐震書類調査 | 新耐震基準の充足確認 |
注意事項等
建物状況調査（インスペクション）は、既存住宅状況調査方法基準（平成29年国土交通省告示第82号）に適合する既存住宅状況調査であり、
調査対象となる住宅について、目視を中心とした非破壊調査により、劣化事象等の状況を把握するものです。
そのため、本調査では次の行為は行っておりません。
- 設計図書等との照合をすること
- 現行建築基準関係規定の違反の有無を判定すること
- 耐震性や省エネ性等の住宅にかかる個別の性能項目について当該住宅が保有する性能の程度を判定すること
- 劣化事象等が建物の構造的な欠陥によるものか否か、欠陥とした場合の要因が何かといった瑕疵の有無または原因を判定すること
建物状況調査（インスペクション）の報告書は、既存住宅売買瑕疵保険に加入したことを証明するものではありません。
既存住宅売買瑕疵保険の加入にあたっては、別途住宅保証機構様にて、既存（中古）かし保険の申込み手続きが必要となります。
※弊社は、検査機関保証型保険には対応しておりません。
